Costruire la propria casa da zero è sicuramente il desiderio di molti: modellarla secondo i propri sogni e gusti personali può essere però, un’operazione che richiede diverso tempo e risorse economiche.
Quando si decide di costruire casa è importante conoscere i passaggi fondamentali che si dovranno seguire poiché nulla sia lasciato al caso. I costi, le fasi di progettazione e costruzione, l’iter burocratico, la documentazione necessaria e la tipologia dei tecnici a cui rivolgersi sono solo alcuni degli aspetti da valutare e da approfondire. Non è così facile però perché spesso le informazioni sui costi sono frammentarie e difficili da reperire. Farsi un’idea di quanto costi costruire una casa chiavi in mano è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese e per poter pianificare preventivamente il budget da investire.
In questo articolo troverai una panoramica su quanto possa costare costruire una casa da zero ed anche le considerazioni pratiche da fare se stai pensando di intraprendere questo passo così importante e delicato.
Torniamo quindi alla domanda principale: quanto costa costruire una casa da zero?
Definizione di "Casa Chiavi in Mano"
Quando si parla di una casa "chiavi in mano", si intende un immobile pronto per essere abitato immediatamente.
Cosa comprende però una casa chiavi in mano?
Questo tipo di progetto comprende tutte le fasi, dalla progettazione iniziale fino alle finiture finali, passando per l'installazione di tutti gli impianti necessari. La differenza principale rispetto ad altre tipologie di costruzione sta nella completa gestione del processo da parte di un'unica impresa, che garantisce così un controllo maggiore su tempi e costi. Bada bene che non sempre quando si parla di “casa chiavi in mano” l’arredamento o gli elettrodomestici sono inclusi.
Esistono varie tipologie di “case chiavi in mano”?
Ebbene sì, ne esistono diverse, soprattutto a seconda delle caratteristiche dello stesso immobile, per citarne alcune: casa prefabbricata chiavi in mano, casa in bioedilizia chiavi in mano, casa in legno chiavi in mano e così via.
Arriviamo al dunque.. quali possono essere le variabili che determinano il costo effettivo del costruire una casa da zero?
Variabili da considerare nei costi di costruzione
-TERRENO
I costi per costruire una casa, nel caso in cui tu abbia già un terreno di proprietà, possono oscillare tra gli 1.000 € e i 1.800 € al mq. Nel caso in cui, però, non dovessi possedere un terreno di proprietà edificabile, dovrai cercarne uno idoneo.
Il costo del terreno può variare enormemente a seconda della localizzazione geografica, delle caratteristiche e delle condizioni del mercato immobiliare locale. In particolare i fattori per stabilire il valore di un terreno edificabile si riferiscono alla rendita catastale, alla dimensione e ai componenti accessori (ubicazione, vicinanza al centro abitato ecc...). Infatti terreni situati in zone urbane o in località di prestigio tendono ad avere un prezzo più elevato rispetto a quelli in aree rurali o periferiche.
Possiamo però dire che in maniera approssimativa, per costruire una casa su un terreno edificabile di 100 mq, il costo in media si aggira intorno ai 120.000 €
-PROGETTAZIONE E PERMESSI: quali sono i permessi per costruire casa e quanto costano?
Prima di iniziare i lavori è necessario avere un progetto approvato, in seguito dovrai ritirare il Permesso di Costruire. Si tratta di saldare il contributo di costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione definito dal D.M. 9 Maggio 1978.
Per quanto riguarda il contributo di costo di costruzione, questo viene determinato in base alla superficie calpestabile della casa e la superficie delle pertinenze. Per una casa di 100 mq si va dai 5.000 € agli 8.000 €. Gli oneri di urbanizzazione, invece, vanno calcolati partendo dai metri cubi della struttura abitativa e in base al luogo in cui verrà costruita la casa
-MATERIALI
I materiali rappresentano una parte significativa del costo totale. La scelta dei materiali influirà non solo sul budget totale, ma ti consentirà anche di risparmiare sui costi delle manutenzioni della tua abitazione negli anni a venire, come per esempio la scelta degli infissi. È importante trovare un equilibrio tra costo e qualità, valutando anche la sostenibilità e l'efficienza energetica dei materiali scelti.
Se hai l’esigenza di risparmiare ancora di più sui costi di costruzione della tua casa, potresti considerare la possibilità di farla realizzare in legno, che è il materiale naturale per eccellenza e che avrà un costo inferiore di circa il 30% rispetto a quello di una casa realizzata con mattoni, calcestruzzo o cemento armato. Ricorda che, ad oggi però, devi valutare anche l’aumento dei prezzi dei vari materiali.
- MANODOPERA
La manodopera è un altro fattore chiave nei costi di costruzione. Il prezzo può variare a seconda della regione e della qualifica degli operai.
L'impiego di una manodopera specializzata può aumentare i costi, ma garantisce un risultato di qualità superiore.
- IMPIANTI E TECNOLOGIE
Gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e raffreddamento, così come le tecnologie domotiche, rappresentano una parte fondamentale della costruzione di una “casa chiavi in mano”.
Va considerato che l'installazione di sistemi efficienti per una casa domotica può aumentare i costi iniziali, ma ridurre le spese nel lungo periodo, ricordi ciò che abbiamo detto sui materiali?
Oltre questo, tra le scelte di sistemi efficienti maggiormente diffusi troviamo la coibentazione, l’uso di pannelli solari e pannelli fotovoltaici, che se in un primo momento, la loro applicazione, può sembrare una soluzione che fa salire i costi, in un secondo momento sarà invece garanzia di risparmio, oltre al fatto che avrai fatto una scelta a favore dell’ambiente.
-FINITURE
Le finiture comprendono tutti quei dettagli che rendono una casa confortevole ed esteticamente gradevole come pavimenti, rivestimenti, infissi, e arredi fissi. La scelta delle finiture può incidere notevolmente sul budget, quindi è importante fare delle scelte ponderate ed in linea con il tuo budget.
-DIMENSIONE E STILE DELLA CASA
Quando stai realizzando il progetto della casa dei tuoi sogni è molto importante tenere a mente la dimensione e lo stile che desideri abbia, poiché questi due fattori influenzano direttamente i costi di costruzione. Case più grandi richiedono ovviamente maggiori quantità di materiali e manodopera, ed anche uno stile architettonico complesso comporterà sicuramente costi aggiuntivi per la progettazione e la realizzazione.
Quanto tempo ci vuole per costruire una casa da zero?
Non appena avrai ottenuti tutti i permessi necessari per poter partire con le fasi di costruzione, tendenzialmente ci vorranno circa 12 mesi per costruire da zero una “casa chiavi in mano”.
Esistono bonus ed agevolazioni per costruire una casa?
È sempre bene informarsi e verificare se esistono dei bonus o incentivi poiché grazie a questi è possibile ridurre in maniera significativa l’investimento iniziale. La normativa offre ai privati che scelgono di costruire la propria abitazione su un terreno di proprietà, appaltando il lavoro a un’impresa costruttrice, la possibilità di pagare l’Iva nella misura agevolata del 4%, calcolata sul valore del contratto d’appalto. Esistono anche altri Bonus, vediamone insieme qualcuno:
-Il Superbonus 110% è uno degli incentivi più vantaggiosi che hanno introdotto negli ultimi anni, con cui si è potuto ottenere una detrazione fiscale del 110% per le spese sostenute per interventi di efficienza energetica e riduzione del rischio sismico.
Abbiamo anche il Bonus Ristrutturazioni, l’Ecobonus, il Sismabonus. Vediamo più nel dettaglio il Bonus Verde che è stato pensato per incentivare la sistemazione di giardini, terrazzi e aree verdi. Come nel tuo caso, se stai valutando di costruire una casa da zero allora potrai detrarre il 36% delle spese sostenute per la realizzazione appunto di giardini, impianti idrici, e copertura a verde. Con questo bonus non solo risparmierai ma creerai uno spazio verde e sostenibile.
Quali sono i vantaggi di una “casa chiavi in mano?”
Ora che hai letto tutte le variabili, i bonus, le agevolazioni e i possibili costi, ti starai sicuramente chiedendo “Ma quali possono essere i vantaggi di una casa “chiavi in mano”?”
Innanzitutto con questa soluzione sarai al sicuro da sorprese e da imprevisti perché, salvo richieste di modifica in fase di esecuzione dei lavori, il prezzo finale non sarà maggiore rispetto a quello concordato in fase di preventivo e firma del contratto. Inoltre questo sistema è sinonimo di garanzia e di assistenza dopo la costruzione, poiché l’azienda costruttrice risponderà ad eventuali problematiche, ed inoltre avere un unico referente evita possibili scarichi di responsabilità tra i vari fornitori coinvolti nella costruzione.
Un altro dei vantaggi è sicuramente l’abbattimento dei tempi di costruzione.
Il lato più vantaggioso è che non dovrai occuparti di nulla fino al momento della consegna dell’abitazione, dato che è l’impresa costruttrice a farsi carico di ogni dettaglio, dai grandi ai piccoli interventi, puoi scegliere tra un ampio ventaglio di materie prime, prodotti e finiture che potrai personalizzare a tuo gusto ed infine hai la certezza del risultato finale! In conclusione costruire una casa da zero può sembrare un’impresa titanica e soprattutto onerosa, ma grazie ai numerosi bonus e alle agevolazioni fiscali, ti sarà possibile ridurre significativamente i costi.
La cosa importante è essere ben informato e saper sfruttare al meglio tutte le opportunità per ottimizzare il budget a tua disposizione. Ricorda prima di iniziare i lavori, di consultare sempre un geometra professionista e chiedere una consulenza edile che possa guidarti nella scelta delle migliori soluzioni per il tuo progetto, perché con la giusta pianificazione potrai trasformare la tua casa dei sogni in realtà.
